中新网上海12月4日电 (记者 陈静)复旦科创母基金3日启动，首期规模总计达10亿元。上海市副市长刘多当日表示，复旦科创母基金将引领带动更多创新成果在沪转化落地，孵化培育更多具有核心竞争力的龙头企业和爆发力强的高增长型企业。

　　复旦科创母基金由复旦大学联合地方政府、国企及市场化机构等共同发起设立，将全力构筑校内校外科技成果转化“生态圈”。刘多希望，复旦科创母基金重点关注支持高风险、高价值科学问题的研究，尤其是能够推动社会进步、引领未来发展的重大科学问题，引导各类创新要素在向高风险创新领域进军的过程中形成合力；同时，发挥好金融资源的杠杆引导作用，秉持投早、投小、投硬科技的理念，争做潜力项目的“耐心资本”和“长期资本”。

复旦科创母基金3日启动。成钊 摄

　　刘多希望复旦科创母基金推动构建富有活力的创新生态，引导合作及培育的龙头企业开放供应链产业链，加速各类创新资源的汇聚融合与共享，发挥好创新要素的枢纽链接作用。据悉，复旦科创母基金特设战略与科学委员会。复旦大学校长、中国科学院院士金力担任委员会主任。

　　金力介绍，成立复旦科创母基金就是要完善创新策源的多元投入机制，发挥好资本市场风险共担、利益共享的独特优势，引导更多的资本投入高风险创新，实现学术界、创业界和投资界的高质量耦合。金力指出，复旦科创母基金将关注长远，推动创新突破，以国家重点领域、上海重点产业战略部署为牵引，聚焦人工智能、生物医药、新材料等关键技术领域；建立风险管控和收益回报机制，提升母基金的影响力和认可度；并对接好学校产教融合创新平台，让创新和收益反哺创新人才。据复旦科创母基金(筹)负责人孙彭军介绍，复旦科创母基金将面向全球挖掘行业中最为优秀的专业投资管理团队，结合复旦大学优势学科，引导子基金投资国家关键技术突破和科技前沿领域转化项目，

　　当日，上海复旦大学教育发展基金会与上海国有资本投资有限公司、上海徐汇资本投资有限公司签署合作备忘录。上海国有资本投资有限公司总裁戴敏敏表示，希望和复旦大学以及其他合作伙伴一起，紧紧围绕成果转化率，回答“转什么”，强化源头创新，突出市场化产业化导向；回答“谁来转”，创新政策举措，加强培育科技成果转化载体和产业化的企业主体；回答“怎么转”，打通“肠梗阻”，畅通科技成果转化和产业化路径；回答“如何转得好”，优化创新服务，完善科技成果转化生态圈和产业化服务保障体系。

　　据了解，复旦科创母基金将落地徐汇区。徐汇区委副书记、区长钟晓咏表示，该区将深度参与母基金的组建和运作，通过校地优势互补、资源共享，共同加速科技成果转化、共建高质量产业生态圈，为上海建设国际科技创新中心、国际金融中心贡献更多力量。

　　在采访中，记者了解到，复旦科创母基金将坚持“市场化机制、专业化运营”，引导子基金成为“耐心资本”和“长期资本”，挖掘和投资具有良好前景的高成长性项目。“复旦科创母基金投的是‘伯乐’，‘伯乐’再去发现‘好马’，通过提供好草、好料、好跑道，让‘好马’跑得又好又快。”在孙彭军看来，复旦科创母基金将通过学术界、创业界和创投界的高质量耦合，围绕创新、创业、创投“三要素”，打造科技成果转化“生态圈”。

　　据透露，在关注“复旦系”转化项目的同时，复旦科创母基金还将引导子基金着眼于更大范围内的创投项目。“我们将放眼全国乃至全球，遴选最优秀的专业投资管理团队进行合作，这也将给我们带来更高的站位和更多的选择。”孙彭军说，复旦科创母基金将面向全球挖掘“懂科学家”和愿做科学家“合伙人”的管理团队，强强联手助推科研项目转化。(完)

　　目前，多城挂牌量处于高位，仅能满足基本居住需求的“老破小”或是面积小、交通不便的房子，已经非常难出手，等待置换房子的改善型购房群体却依然庞大，房地产市场的供求关系发生明显变化。

　　“在房地产行业，品质已经缺失了五六年之久，而现在随着楼市过渡到买方市场，购房者对品质的关注度越来越高，房企将在产品力上开启激烈竞争。”近日，一家大型房企华东区域的设计负责人对记者表示。

　　据克而瑞研究中心统计，截至今年10月，已有约20家房企基于市场变化与客户需求变化，调整发展战略，推出了新产品、新服务体系或启动社区焕新等。克而瑞集团CEO张燕认为，以投资为驱动的购房者已经退场，房企接下来的主战场是争夺自住改善型客户，在品质竞争上将非常“内卷”。

　　一位长期观察行业的业内人士对记者表示，过去受到市场限制和成本控制等因素影响，楼盘品质对于房企来说并不是第一位的，即便房企有好的想法、理念和设计，受大环境影响，也基本难以实现，而过去评价一家房企是否优秀，多是从融资能力、拿地能力、销售规模等维度考量，但现在，市场环境和政策因素都在倒逼房企回归品质时代。

　　8月25日召开的国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，其中明确了两大目标，其一是加大保障性住房建设和供给；其二便是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　这意味着房地产市场走到了关键的“十字路口”。居民的住房需求已基本得到满足，即便是一些还未买房的刚需客户，也即将被低端二手房和保障房分流。

　　克而瑞研究中心认为，未来新房市场将持续转向改善及高端住房需求，新房住宅将趋向于“所见即所得”，无限接近现房销售。

　　明源不动产研究院表示，未来住房刚需市场将加速萎缩，改善住宅市场成为“兵家必争之地”，结合近期多地取消地价上限、重回“价高者得”，未来改善住宅和豪宅市场将更具想象空间。

　　“今年在项目营销和交付时，我们的感受很不一样。过去项目只要地段好、价格有倒挂就会好卖，而现在客户会反复对比同一个片区里多个项目，对绿化、会客空间、地下车库、会所等公共区域的品质要求变得非常高，这倒逼着我们需要在设计上进行改变，提前两年就要预判未来趋势，才能在交付时不落在其他竞品后面。”提及近期对房地产市场的感触，上述大型房企华东区域的设计负责人说道。

　　“从目前上海的市场来看，总价300万至400万元是刚需‘上车’的门槛，这个级别的需求已经有所减少，而在其他城市，‘卖小卖旧’还要比上海更难一些，应注意到房地产市场结构性供需错配的问题，普通二线城市和三四线城市已经出现住宅供应量总体过剩，刚需的居住需求已经满足，所以在土地出让的时候就应当把改善型住宅的比例增大。”镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示。

　　从数据来看，据克而瑞统计，今年新房总体成交中，三房产品仍占据主力地位，成交套数占比56.1%，四房产品则保持快速增长趋势，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长，而一房、二房及其他户型占比持续走低，110-140平方米的㎡面积段产品成交比重达到37.9%，是市场成交的主力，140-180㎡平方米面积段产品占比增长最快。

　　市场趋势下，不少房企已经在发力高端市场，以巩固自身竞争力。近期在克而瑞产品力论坛上，保利发展控股产品研发中心总经理吴劲松表示，保利发展已在其地产白皮书中首次提出了“品质时代”的概念，对其产品品牌服务进行了全新升级。中国电建地产集团副总经理于建勋表示，地产进入了新时代，以前的土地红利、资金红利或金融红利正走向管理红利及产品力红利，在房住不炒的大背景下，该公司产品策略是以改善型作为主战场。

　　张燕表示，头部房企对产品竞争力非常重视，已经在进行更为精准的研发与升级；其次是城投平台，2022年城投平台拿地已开工土地数量达到195宗，其中22%的项目选择合作或代建模式，其余一些城投平台也在打造自己的产品线了；此外，各地中小型房企也希望通过产品细节来打动客户，已有此类房企靠产品力出众能将项目价格卖到比周边竞品高出50%。

　　基于这些特点，克而瑞预估，未来一两年，房地产好产品的成长空间正在释放出来，购房群体和租房群体对于住房的品质要求也将逐年提升。 【编辑:叶攀】